急な出費が必要になったとき、多くの人が所有している不動産を売却することを考えるかもしれません。しかし、全ての人にとって不動産売却が最善の選択とは限りません。ここでは、売却を考慮すべき人とそうでない人の違い、そして売却の戦略について説明します。
不動産を売却すべき人
不動産売却が適しているのは、以下のようなケースです。
1. 負債比率が高い人
不動産を売却した企業は年代を問わず、正の株価反応を示すことが明らかになった。また、CAR を被説明変数とする回帰分析では、「製造業」及び「建設業」で負債比率が正の変数に浮上している。これは財務体質の劣る企業は、不動産の売却による流動化によって証券市場での評価が高まることが示唆されている。さらに、2010 年代のデータを対象とした追加的分析においても同様の傾向が認められた。このように分析結果は、米国の先行研究と整合性が認められ、仮説 2 は支持された。
山本卓, et al. 投資不動産の売却の決定要因と株価に与える影響の検証: 遊休不動産をめぐる課題を視野に入れて. 明海大学不動産学部論集, 2020, 28: 1-19.
高い負債比率を抱える人や企業は、不動産を売却することで資金を確保し、財務の健全性を回復させることができます。これにより、負債返済能力が向上し、経済的なリスクを軽減することができます。
2. 投資目的で保有している不動産が遊休状態の人
遊休不動産を保有している場合、その不動産から得られる収益がないため、売却することで資金を得て他の投資や支出に充てることが賢明です。特に、不動産市場が好調な時期には、売却によって高額の収益を得ることができる場合があります。
不動産を売却すべきでない人
一方で、以下のような人は不動産の売却を慎重に考えるべきです。
1. 住居用の不動産を唯一保有している人
生活の基盤となる住居を売却することは、他の選択肢がない場合の最終手段です。住居を売却した後の住まいの確保や、引っ越しにかかる費用などを考慮する必要があります。また、売却後の住宅ローンや賃貸費用が負担となる可能性もあります。
2. 長期的な投資を考えている人
不動産市場は短期的な変動があるため、長期的な視点での資産価値の向上を期待している場合は、急いで売却するべきではありません。特に、将来的に不動産価格の上昇が見込まれるエリアの場合は、保有を続けることで大きなリターンを得られる可能性があります。
不動産売却の戦略
不動産を売却する際には、以下の戦略を考慮するとよいでしょう。
1. 複数の不動産業者に査定を依頼する
元不動産屋Ａさんの話をまとめると
今回は家を高く売る方法を聞いてみました。みなさんはちゃんとできていますか？
できるだけたくさんの不動産屋に査定を依頼する。
内覧に細心の注意を払う。ポイントはこの２つです。単純といえば単純ですが、かなり効果的なようです。
今回の方法を行なえば、10％～15％は高く売れるという事がわかりました。2000万円の家であれば、200万円～300万円ほど金額がかわってくる計算です。
新車が一台買えるか買えないかが、やるかやらないかで変わってくると考えれば知らないというのは怖い事ですね。
複数の業者に査定を依頼することで、より高い価格で売却できる可能性があります。また、内覧の際には、物件を清潔に保ち、魅力的に見せる工夫が必要です。
2. 市場のタイミングを見極める
不動産市場は季節や経済状況によって変動します。売却を急ぐ場合でも、可能な限り市場のタイミングを見極め、高値で売れる時期を選ぶことが重要です。
まとめ
急な出費が必要になった場合の不動産売却は、個々の状況に応じた慎重な判断が求められます。不動産を売却することで財務状況が改善される場合もありますが、生活の基盤や長期的な投資の視点を考慮し、適切な戦略を立てることが重要です。
